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Yffiniac (22120)
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Permis de construire à Yffiniac
Devis gratuit et sans engagement à Yffiniac (22120). Cette page réunit les fiches Sirene des cabinets locaux, le document d’urbanisme de la commune et les honoraires indicatifs à comparer.
- Base Sirene officielle
- Gratuit
- Sans engagement
Devis gratuit pour un dossier à Yffiniac
Aucun engagement. Indiquez la commune du terrain (22120) et la surface envisagée pour un premier chiffrage.
Le dossier de permis de construire à Yffiniac, étape par étape
La mairie d'Yffiniac instruit ou fait instruire par l’intercommunalité. Dans tous les cas, le silence gardé à l’issue du délai vaut permis tacite, sauf dans certains secteurs protégés où il vaut refus (Service-Public.fr). Avec 3 établissements recensés, Yffiniac permet une vraie mise en concurrence. 3 relèvent de l’architecture, les autres de la maîtrise d’œuvre ou du dessin ; comparez sur une mission identique. Si le délai des cabinets d'Yffiniac est trop long, Quessoy, Pommeret et Trégueux offrent des alternatives soumises aux mêmes seuils et aux mêmes formulaires.
Ne commencez pas les travaux sans autorisation : l’infraction se prescrit 6 ans après l’achèvement et expose à une amende de 1 200 € à 300 000 € (Service-Public.fr). Un cabinet sérieux refusera de régulariser a posteriori sans vous en avertir.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Permis de construire à Yffiniac : fiches Sirene des cabinets
Pour chacun des 3 cabinets ci-dessous, la fiche détaille le SIRET, la forme juridique, la date de création et le dirigeant déclaré pour les sociétés. Les entrepreneurs individuels n’ont pas d’adresse publiée.
DIDIER LEBRAS BUREAU D'ETUDES
Yffiniac (22120)
ESPACE CONSTRUCTION
Yffiniac (22120)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Les règles locales qui pèsent sur un permis à Yffiniac
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) applicable à Yffiniac distingue les zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles (Service-Public.fr). La zone de la parcelle conditionne les seuils du permis et de la déclaration préalable. Les seuils nationaux s’appliquent à Yffiniac : permis de construire au-delà de 20 m² pour une construction nouvelle (Service-Public.fr). Déclaration préalable de plus de 5 m² à 20 m², dispense jusqu’à 5 m² (Service-Public.fr).
Commune soumise à la loi Littoral : l’extension de l’urbanisation doit se faire en continuité des agglomérations et villages existants. Avant tout devis, faites confirmer la constructibilité de la parcelle par un certificat d’urbanisme (Service-Public.fr). Sur douze mois (2025-09 à 2026-08), 54 logements autorisés à Yffiniac ; le département en compte 3 868. Pour une maison individuelle, ce contexte n’allonge pas le délai légal de 2 mois (Service-Public.fr).
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
- Commune littorale
- oui (loi Littoral)
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 54
- dont maisons individuelles
- 18
- Logements autorisés sur 5 ans
- 259
Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.
Le coût d’un dossier d’urbanisme à Yffiniac, poste par poste
Les guides de prix expriment aussi les honoraires en pourcentage des travaux : 2 à 4 % pour un permis de maison seul, 8 à 15 % pour une mission complète. À Yffiniac, vérifiez quelle base le cabinet retient.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Les fourchettes sont arrondies et nationales. À Yffiniac, le nombre de cabinets disponibles et la distance de déplacement influencent aussi le devis.
Population et logements à Yffiniac : repères pour le projet
Avec 81 % de maisons parmi ses 2 496 logements, Yffiniac (5 074 habitants) génère surtout des demandes de particuliers : agrandissement, garage, piscine. Les dessinateurs et maîtres d’œuvre du secteur traitent ces dossiers au quotidien. Le parc d'Yffiniac se répartit entre 21 % de logements antérieurs à 1971 et 51 % achevés depuis 1991. Les extensions sur maisons des années 1960 et 1970 forment une part importante des permis de particuliers.
Avec seulement 2 % de résidences secondaires, Yffiniac est une commune de résidence principale. L’abattement de la taxe d’aménagement sur les 100 premiers m² s’applique à la plupart des projets (Service-Public.fr).
- Logements
- 2 496
- Maisons
- 81 %
- Construits avant 1946
- 9 %
- Achevés depuis 1991
- 51 %
- Propriétaires occupants
- 67 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Choisir le bon dossier d’urbanisme à Yffiniac
Extension et déclaration préalable représentent la majorité des dossiers de particuliers. Les projets de maison neuve à Yffiniac dépendent de la disponibilité de terrains constructibles dans le document d’urbanisme.
Permis de construire maison à Yffiniac
Dossier PCMI complet pour une maison neuve à Yffiniac : plans réglementaires, notice, attestation RE2020, dépôt. Deux mois d’instruction après dossier complet. En dessous de 150 m², dessinateur, maître d’œuvre ou architecte ; au-delà, architecte seul. Honoraires relevés : 1 500 à 6 000 €.
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Yffiniac
Véranda, garage accolé, pièce supplémentaire à Yffiniac : même logique de seuils. Comparez dessinateurs, maîtres d’œuvre et architectes sur la mission exacte. Honoraires indicatifs : 1 000 à 5 000 €, taxe d’aménagement en plus.
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Yffiniac
Pour un garage à Yffiniac, l’emprise au sol décide de la formalité. Le cabinet produit plan de masse, façades et toiture, puis dépose. La taxe d’aménagement s’applique dès 5 m² pour un abri. Fourchette relevée : 500 à 2 500 €.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Yffiniac
Déclaration préalable de piscine à Yffiniac : aucun architecte exigé, dessinateur ou maître d’œuvre conviennent. Prévoyez la taxe d’aménagement en plus des honoraires, situés entre 300 à 1 500 €.
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Yffiniac
Clôture, fenêtres, ravalement, panneaux solaires, abri, petite extension à Yffiniac : la déclaration préalable s’instruit en 1 mois. Aucun architecte requis. Plans, formulaire, notice et dépôt. Honoraires relevés : 300 à 1 500 €.
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Yffiniac
Au-dessus du seuil de 150 m² à Yffiniac, filtrez les fiches sur le métier d’architecte et comparez l’ancienneté, la forme juridique et la formule proposée. Fourchette nationale : 4 000 à 12 000 €.
4 000 à 12 000 €La méthode pour comparer et déposer à Yffiniac
Préparer le budget complet
Honoraires du dossier, taxe d’aménagement (Service-Public.fr), études éventuelles. Le dossier d’autorisation représente une part modeste du coût total du projet à Yffiniac.
Solliciter les fiches de cette page
Deux cabinets à Yffiniac ou dans les communes voisines, un troisième ailleurs dans le département. Le formulaire du site peut fournir l’un des devis.
Lancer le chantier dans les 3 ans
L’autorisation vaut 3 ans, prolongeable deux fois d’un an (Service-Public.fr). Un permis modificatif gère les ajustements en cours de route (Service-Public.fr).
Questions fréquentes sur le permis de construire à Yffiniac
Quand le permis de construire est-il obligatoire à Yffiniac ?
Les seuils nationaux s’appliquent à Yffiniac : 5 m² (dispense), 20 m² (déclaration préalable), au-delà permis (Service-Public.fr). En zone urbaine d’un PLU, une extension reste en déclaration jusqu’à 40 m² (Service-Public.fr). Le cabinet confirme la zone de votre parcelle.
Que risque-t-on à construire sans permis à Yffiniac ?
L’infraction se prescrit 6 ans après la fin des travaux (Service-Public.fr). La mairie d'Yffiniac peut exiger une mise en conformité. Un cabinet peut monter un dossier de régularisation, à condition que le projet respecte les règles en vigueur au moment du dépôt.
Une piscine à Yffiniac est-elle taxée ?
Un bassin de 32 m² a une base taxable de 8 032 € en 2026, à 251 € par m² (Service-Public.fr). Les taux de la commune et du département s’appliquent ensuite (Service-Public.fr). Le montant exact dépend donc des taux votés à Yffiniac.
L’architecte est-il obligatoire à Yffiniac ?
Le seuil est de 150 m² de surface de plancher pour une personne physique qui construit pour elle-même (Légifrance). En dessous, les maîtres d’œuvre et dessinateurs recensés à Yffiniac ou à proximité peuvent établir le permis.
Que coûte un architecte pour un permis à Yffiniac ?
Pour la mission permis seule, les guides de prix relèvent 4 000 à 12 000 € : 4 000 à 7 000 € pour 100 à 150 m², 5 000 à 10 000 € au-delà, soit 3 à 5 % des travaux. La signature seule d’un permis déjà dessiné coûte 1 500 à 4 000 € HT.
Les professionnels listés à Yffiniac sont-ils recommandés par le site ?
Non. Les 3 fiches viennent du répertoire Sirene de l’INSEE, sans sélection ni paiement. Annuaire Permis de Construire ne recommande personne ; la demande de devis est confiée à un cabinet du secteur, qui n’est pas forcément l’un de ceux listés.
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