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Dossier · France entière

Permis de construire pour une maison : comparer les professionnels avant de déposer

Devis gratuit, sans engagement, pour le dossier de permis de votre maison neuve. Annuaire Permis de Construire vous permet de comparer les architectes, maîtres d’œuvre et dessinateurs recensés dans 34 740 communes avant de confier vos plans.

  • Honoraires indicatifs sourcés
  • Gratuit
  • Sans engagement

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Gratuit et sans engagement. Indiquez la surface envisagée et la commune du terrain : ces deux données suffisent pour un premier chiffrage.

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Ce que comprend un dossier de permis de construire pour une maison individuelle

Construire une maison impose un permis de construire dès que la surface dépasse 20 m², ce qui est le cas de toute habitation (Service-Public.fr). Le code de l’urbanisme pose d’ailleurs le principe inverse : toute construction nouvelle est soumise à permis, sauf exceptions listées (Légifrance). Le dossier se dépose avec le formulaire de permis pour maison individuelle, dit PCMI (Service-Public.fr).

Le choix de l’intervenant pèse autant que le projet lui-même. En dessous de 150 m² de surface de plancher, un dessinateur ou un maître d’œuvre peut établir les plans ; au-delà, seul un architecte peut signer (Service-Public.fr). Comparer plusieurs fiches avant de s’engager permet de mettre en regard la mission proposée, l’ancienneté du cabinet et le montant des honoraires.

  • Relevé du terrain et lecture du règlement de la zone (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) pour fixer l’implantation, la hauteur et l’aspect extérieur autorisés.
  • Plan de situation, plan de masse coté en trois dimensions, plan de coupe, plans des façades et des toitures, document graphique d’insertion et photographies de l’environnement.
  • Notice descriptive du projet et formulaire Cerfa complété, avec le calcul de la surface de plancher et de l’emprise au sol selon la définition officielle (Service-Public.fr).
  • Attestation de prise en compte de la réglementation environnementale RE2020, exigée pour toute maison dont le permis est déposé depuis le 1er janvier 2022 (Légifrance).
  • Dépôt en mairie en quatre exemplaires papier (cinq en secteur protégé) ou par téléprocédure, puis suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires (Service-Public.fr).
1 500 à 6 000 €Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². Honoraires indicatifs, hors devis personnalisé. Sources : Cedreo (2025), Construires.fr (2025).Recevoir un devis
Le guide

Guide du permis de construire maison : seuils, délais et points de comparaison

Le seuil des 150 m² décide du type de cabinet à comparer

Pour une personne physique qui construit pour elle-même, la dispense d’architecte s’arrête à 150 m² de surface de plancher (Légifrance). En dessous, trois profils peuvent établir le dossier : le dessinateur en bâtiment, le maître d’œuvre et l’architecte. Au-dessus, la comparaison se limite aux cabinets d’architecture inscrits à l’Ordre.

La surface de plancher se calcule au nu intérieur des façades, en retenant les niveaux clos et couverts de plus de 1,80 m sous plafond (Service-Public.fr). Un garage accolé compte dans l’emprise au sol mais pas dans la surface de plancher. Faites établir ce calcul par écrit avant de demander des devis : il conditionne la mission et donc le prix.

Deux mois d’instruction, puis trois ans de validité

Pour une maison individuelle, la mairie dispose de 2 mois à compter du dépôt d’un dossier complet (Service-Public.fr). Elle peut réclamer des pièces manquantes durant le premier mois, ce qui repousse le point de départ. Sans réponse à l’échéance, le permis est tacitement accordé, sauf dans certains secteurs protégés où le silence vaut refus (Service-Public.fr).

Une fois obtenu, le permis reste valable 3 ans et peut être prolongé deux fois d’un an si les règles n’ont pas changé (Service-Public.fr). Le maire conserve 3 mois pour retirer une autorisation qu’il estime illégale (Service-Public.fr). Les tiers disposent de 2 mois de recours à partir du premier jour d’affichage sur le terrain (Service-Public.fr).

Ce qu’il faut vérifier avant de choisir le cabinet

Sur chaque fiche de l’annuaire, contrôlez le code NAF : 71.11Z désigne une activité d’architecture, 71.12B un bureau d’études ou un maître d’œuvre, 74.10Z un dessinateur ou designer. Vérifiez ensuite la date de création et la forme juridique sur la fiche officielle Sirene. Pour un architecte, le tableau de l’Ordre confirme l’inscription.

Demandez un devis qui détaille la mission : permis seul ou conception complète avec suivi de chantier. Les deux formules se facturent très différemment, et comparer un forfait permis à une mission complète n’a pas de sens. Posez aussi la question de l’étude de sol : en zone argileuse, le vendeur du terrain doit déjà avoir fourni une étude géotechnique préalable (Légifrance).

Honoraires d’un permis de construire maison : 1 500 à 6 000 €

Les guides de prix 2025 relèvent 1 500 à 3 500 € pour la mission permis seule confiée à un dessinateur ou à un maître d’œuvre. Avec un architecte, comptez 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². En pourcentage, le permis seul représente 2 à 4 % du coût des travaux, contre 8 à 15 % pour une mission complète avec suivi de chantier. Ces honoraires sont libres (Ordre des architectes) ; ils excluent la taxe d’aménagement, calculée en 2026 sur 892 € par m² hors Île-de-France (Service-Public.fr).

Les trois étapes pour confier le permis de votre maison

  1. Cadrer le projet et le terrain

    Surface de plancher visée, zone du document d’urbanisme, présence d’un monument à moins de 500 m, étude de sol disponible. Un certificat d’urbanisme opérationnel, gratuit et valable 18 mois, fige les règles pendant la préparation (Service-Public.fr).

  2. Comparer trois fiches sur la même mission

    Choisissez des cabinets du même métier et demandez le même périmètre : plans PCMI, notice, Cerfa, dépôt, réponses à la mairie. Comparez les honoraires aux fourchettes publiées et vérifiez chaque SIRET avant de signer.

  3. Déposer, afficher, déclarer

    Après dépôt, comptez 2 mois d’instruction (Service-Public.fr). Dès la notification, affichez le panneau de 80 cm minimum visible de la rue (Service-Public.fr). Adressez ensuite la déclaration d’ouverture de chantier avant le premier coup de pioche.

Architectes et maîtres d’œuvre recensés pour un permis de construire maison

LTA

Paris (75010)

Sélection tirée au sort dans le répertoire Sirene ; aucun classement.

Permis de construire maison dans les grandes villes

Par région

Toutes les régions et tous les départements

Questions fréquentes sur le permis de construire d’une maison

Puis-je déposer moi-même le permis de ma maison de 120 m² ?

Oui, en dessous de 150 m² de surface de plancher, aucun architecte n’est imposé à un particulier qui construit pour lui-même (Légifrance). Le dossier reste technique : plans cotés, coupe, insertion paysagère, attestation RE2020. La plupart des particuliers confient au moins les plans à un dessinateur ou à un maître d’œuvre.

Que se passe-t-il si la mairie ne répond pas dans les 2 mois ?

Le permis est alors tacitement accordé (Service-Public.fr). Demandez un certificat de permis tacite à la mairie pour en garder la preuve. Attention : dans un site classé ou pour un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, le silence vaut refus.

Quelle taxe d’aménagement prévoir pour une maison neuve ?

La taxe se calcule sur une valeur forfaitaire de 892 € par m² en 2026, 1 011 € en Île-de-France (Service-Public.fr). On y applique le taux communal (1 à 5 %) et le taux départemental (2,5 % au plus). Un abattement s’applique sur les 100 premiers m² d’une résidence principale (Service-Public.fr). Elle se déclare dans les 90 jours suivant l’achèvement (Service-Public.fr).

L’assurance dommages-ouvrage est-elle liée au permis ?

Non, mais elle doit être souscrite avant l’ouverture du chantier et couvre pendant 10 ans les désordres relevant de la garantie décennale (Service-Public.fr). Un particulier qui construit pour l’occuper lui-même n’encourt pas de sanction pénale s’il ne la souscrit pas, mais il perd la protection en cas de sinistre (Service-Public.fr).

Comment l’annuaire choisit-il les cabinets présentés ?

Il ne choisit pas : la liste reprend les établissements actifs du répertoire Sirene par commune, triés par métier puis par ordre alphabétique. Annuaire Permis de Construire n’attribue ni note ni classement. La demande de devis est confiée à un cabinet du secteur, sans que les fiches listées soient des partenaires.

Autres dossiers

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