Visuel schématique de maisons et de plans, sans photo.
Annuaire · Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)

Permis de construire à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Devis gratuit sans engagement à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, dans les Deux-Sèvres. Chaque cabinet recensé est présenté avec son SIRET et son métier exact : architecte, maître d’œuvre ou dessinateur.

  • Base Sirene officielle
  • Gratuit
  • Sans engagement

Permis ou déclaration à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : devis

Gratuit, sans engagement. La demande est reçue par Annuaire Permis de Construire puis confiée à un cabinet du secteur de Saint-Martin-de-Saint-Maixent.

Préciser votre projet (facultatif)

Permis de construire et déclaration préalable à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Pour une maison neuve à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, l’attestation RE2020 fait partie du dossier depuis le 1er janvier 2022 (Légifrance). En zone argileuse, le vendeur du terrain a dû fournir une étude géotechnique préalable (Légifrance), utile au cabinet qui dessine les fondations. Aucun établissement de ces trois métiers n’est domicilié à Saint-Martin-de-Saint-Maixent selon l’INSEE. Les intervenants dans les Deux-Sèvres se déplacent couramment ; les plus proches sont listés plus bas avec leur commune. Pensez aussi aux cabinets de Azay-le-Brûlé, Nanteuil et Souvigné : à quelques kilomètres, ils constituent souvent la base de comparaison la plus réaliste.

Demandez un certificat d’urbanisme avant de signer avec un cabinet. Gratuit, instruit en 1 ou 2 mois selon le type, il fige les règles et les taxes pendant 18 mois (Service-Public.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.

Les fiches à comparer pour un permis de construire à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Les intervenants ci-dessous exercent dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Saint-Maixent, classés par distance croissante. Le métier affiché repose sur le code NAF déclaré, sans vérification des qualifications.

Architecte

GAIA

La Crèche · 8 km

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme local à Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400) : repères avant le dépôt

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Saint-Martin-de-Saint-Maixent fixe les règles de zone : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Il se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme et en mairie (Légifrance). Avec un PLUi, la question à poser au cabinet est simple : la parcelle est-elle en zone U ? Si oui, la déclaration préalable couvre une extension jusqu’à 40 m² (Service-Public.fr) ; sinon, 20 m².

La base Mérimée ne mentionne aucune protection à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Sauf site patrimonial remarquable ou site classé, les délais de droit commun s’appliquent : 2 mois pour une maison, 1 mois pour une déclaration (Service-Public.fr, Service-Public.fr). 11 logements ont été autorisés à Saint-Martin-de-Saint-Maixent sur la période 2025-09 à 2026-08, et 23 sur cinq ans. Ce rythme régulier signifie que les cabinets locaux déposent fréquemment des dossiers auprès du service instructeur.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
11
dont maisons individuelles
11
Logements autorisés sur 5 ans
23

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.

Budget du dossier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : permis, déclaration, architecte

Ces repères nationaux s’appliquent à Saint-Martin-de-Saint-Maixent comme ailleurs, avec des honoraires souvent plus élevés en Île-de-France et dans les secteurs protégés. Le devis écrit reste le seul montant engageant.

DossierHonoraires indicatifsCe que comprend le prix
Permis de construire maison1 500 à 6 000 €Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m².
Permis de construire extension1 000 à 5 000 €Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt.
Permis de construire garage500 à 2 500 €Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte.
Permis de construire piscine300 à 1 500 €Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC.
Déclaration préalable de travaux300 à 1 500 €Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte.
Dossier de permis par un architecte4 000 à 12 000 €Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt.

Les fourchettes sont arrondies et nationales. À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, le nombre de cabinets disponibles et la distance de déplacement influencent aussi le devis.

Construire ou agrandir à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : l’état du parc existant

La densité de Saint-Martin-de-Saint-Maixent est de 83 habitants au km² pour une superficie de 12,8 km². Plus le tissu est dense, plus les règles d’implantation en limite séparative pèsent sur la conception et sur le choix du cabinet. 45 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Saint-Maixent ont été achevées depuis 1991 : un parc jeune, issu de lotissements. Le règlement de lotissement peut s’ajouter au PLU pendant dix ans ; le cabinet doit le demander.

Un particulier qui construit pour lui-même à Saint-Martin-de-Saint-Maixent échappe aux sanctions pénales liées au défaut d’assurance dommages-ouvrage, mais pas au risque (Service-Public.fr). Les cabinets rappellent en général cette assurance avant le chantier (Service-Public.fr).

Logements
505
Maisons
100 %
Construits avant 1946
25 %
Achevés depuis 1991
45 %
Propriétaires occupants
83 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Permis de construire à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : les prestations à comparer

Les six dossiers couvrent l’essentiel des demandes d’un particulier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Les prix indiqués sont des repères nationaux, pas une offre des cabinets listés.

01

Permis de construire maison à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Dossier PCMI complet pour une maison neuve à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : plans réglementaires, notice, attestation RE2020, dépôt. Deux mois d’instruction après dossier complet. En dessous de 150 m², dessinateur, maître d’œuvre ou architecte ; au-delà, architecte seul. Honoraires relevés : 1 500 à 6 000 €.

1 500 à 6 000 €
02

Permis de construire extension à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Agrandissement, surélévation ou véranda à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs, permis au-delà. Architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150 m². Honoraires relevés : 1 000 à 5 000 €.

1 000 à 5 000 €
03

Permis de construire garage à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Annexes à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : dispense, déclaration ou permis selon 5 et 20 m². Un cabinet qui connaît le règlement local évite le refus pour pente de toit ou bardage. Fourchette d’honoraires : 500 à 2 500 €.

500 à 2 500 €
05

Déclaration préalable de travaux à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Ravalement, clôture, velux, isolation par l’extérieur à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : autant de déclarations préalables. Le cabinet vérifie le règlement d’aspect du document d’urbanisme avant de dessiner. Honoraires indicatifs : 300 à 1 500 €.

300 à 1 500 €
06

Dossier de permis par un architecte à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Mission d’architecte à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : le cabinet vérifie le zonage, dessine, calcule la surface de plancher et dépose. La simple signature d’un projet existant coûte moins ; le permis complet se situe entre 4 000 à 12 000 €.

4 000 à 12 000 €

Obtenir un permis de construire à Saint-Martin-de-Saint-Maixent en trois étapes

  1. Lister les pièces attendues

    Plan de situation, plan de masse, coupe, façades, insertion, notice, formulaire. En secteur protégé, cinq exemplaires au lieu de quatre (Service-Public.fr).

  2. Demander le même devis à trois cabinets

    Précisez la liste des pièces et le nombre d’allers-retours avec la mairie de Saint-Martin-de-Saint-Maixent inclus. Vérifiez chaque SIRET sur la fiche officielle Sirene.

  3. Afficher et déclarer

    Panneau visible de la rue pendant toute la durée des travaux (Service-Public.fr). Déclaration d’ouverture de chantier pour un permis (Service-Public.fr), puis déclaration de la taxe dans les 90 jours (Service-Public.fr).

Ce que demandent les particuliers de Saint-Martin-de-Saint-Maixent avant un permis

Une piscine à Saint-Martin-de-Saint-Maixent est-elle taxée ?

Oui, sur une valeur forfaitaire de 251 € par m² de bassin en 2026 (Service-Public.fr), à laquelle s’appliquent les taux communal et départemental (Service-Public.fr). Un abri de plus de 5 m² est lui aussi taxé (Service-Public.fr).

Le silence de la mairie à Saint-Martin-de-Saint-Maixent vaut-il accord ?

En principe oui, le silence vaut acceptation (Service-Public.fr). Vérifiez toutefois que la mairie de Saint-Martin-de-Saint-Maixent n’a pas notifié de majoration de délai ou de demande de pièces. Affichez ensuite le panneau pour faire courir le délai de recours des tiers (Service-Public.fr).

Quel dossier pour un bassin à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Pour la plupart des bassins de particuliers, une déclaration préalable suffit (Service-Public.fr). La taxe d’aménagement s’applique sur 251 € par m² de bassin en 2026 (Service-Public.fr). Un dessinateur à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ou à proximité établit ce dossier en quelques plans.

Quels honoraires pour un permis de maison à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Les guides de prix relèvent 1 500 à 6 000 € pour la mission permis seule d’une maison : 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d’œuvre. Avec un architecte, comptez 3 000 à 6 000 € pour 150 à 200 m². Les honoraires sont libres (Ordre des architectes) ; comparez les devis à Saint-Martin-de-Saint-Maixent à mission égale.

L’architecte est-il obligatoire à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Pour un particulier, au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou si une extension fait dépasser ce seuil (Service-Public.fr). Jamais pour une déclaration préalable (Service-Public.fr). Une SCI y est toujours soumise (Légifrance).

Que faire après l’obtention du permis à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Le permis est valable 3 ans, prolongeable deux fois d’un an (Service-Public.fr). À la fin du chantier, la déclaration d’achèvement ouvre un délai de 3 mois pendant lequel la mairie de Saint-Martin-de-Saint-Maixent peut contester la conformité (Service-Public.fr).

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