Visuel schématique de maisons et de plans, sans photo.
Annuaire · Saint-Aubin-du-Cormier (35140)

Permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier

Devis gratuit et sans engagement à Saint-Aubin-du-Cormier (35140). Cette page réunit les fiches Sirene des cabinets locaux, le document d’urbanisme de la commune et les honoraires indicatifs à comparer.

  • Base Sirene officielle
  • Gratuit
  • Sans engagement

Un devis pour mon permis à Saint-Aubin-du-Cormier

Sans engagement. La demande part vers un cabinet en Ille-et-Vilaine ; aucun montant n’est dû au site.

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Choisir un cabinet pour un permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier

Sur le terrain, l’affichage compte autant que le dossier. Dès la notification de l’autorisation à Saint-Aubin-du-Cormier, un panneau d’au moins 80 cm, lisible de la rue, est obligatoire (Service-Public.fr). Il déclenche le délai de recours des voisins (Service-Public.fr). Avec 3 établissements recensés, Saint-Aubin-du-Cormier permet une vraie mise en concurrence. 3 relèvent de l’architecture, les autres de la maîtrise d’œuvre ou du dessin ; comparez sur une mission identique. Les intervenants de Dourdain, Mézières-sur-Couesnon et Livré-sur-Changeon se déplacent à Saint-Aubin-du-Cormier pour le relevé ; la comparaison des honoraires gagne à inclure ces communes.

Une fois l’autorisation obtenue à Saint-Aubin-du-Cormier, affichez le panneau pendant toute la durée du chantier, au moins 2 mois (Service-Public.fr). Les tiers ont 2 mois pour saisir le juge ; sans affichage, ce délai court 6 mois après la fin des travaux (Service-Public.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.

Qui peut établir un permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier

3 établissements recensés à Saint-Aubin-du-Cormier. La pastille indique le métier d’après le code NAF ; seuls les établissements 71.11Z sont présentés comme architectes.

Architecte

SARL GCP

Saint-Aubin-du-Cormier (35140)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Document d’urbanisme et seuils applicables à Saint-Aubin-du-Cormier

Un PLU communal s’applique à Saint-Aubin-du-Cormier. Le cabinet que vous retenez doit citer la zone exacte du terrain et les règles qui s’y attachent ; c’est le premier point à vérifier dans un devis. Le seuil de 150 m² de surface de plancher déclenche l’obligation d’architecte pour un particulier, y compris lorsqu’une extension le fait franchir (Service-Public.fr, Service-Public.fr).

Le nombre de protections au titre des monuments historiques recensées à Saint-Aubin-du-Cormier par la base Mérimée est de 3. À moins de 500 m d’un monument, un projet visible depuis celui-ci passe devant l’architecte des Bâtiments de France (Légifrance). Parmi les 38 logements autorisés à Saint-Aubin-du-Cormier sur la période 2025-09 à 2026-08, 21 relèvent de la maison individuelle pure. C’est le format le plus courant des dossiers de particuliers confiés aux dessinateurs et maîtres d’œuvre.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2021
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
3 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
38
dont maisons individuelles
21
Logements autorisés sur 5 ans
364

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.

Honoraires d’un permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier : les fourchettes à comparer

L’écart entre un dessinateur et un architecte peut aller du simple au double pour un même dossier. À Saint-Aubin-du-Cormier, le choix dépend d’abord du seuil de 150 m² (Service-Public.fr), puis du niveau de conception souhaité.

DossierHonoraires indicatifsCe que comprend le prix
Permis de construire maison1 500 à 6 000 €Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m².
Permis de construire extension1 000 à 5 000 €Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt.
Permis de construire garage500 à 2 500 €Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte.
Permis de construire piscine300 à 1 500 €Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC.
Déclaration préalable de travaux300 à 1 500 €Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte.
Dossier de permis par un architecte4 000 à 12 000 €Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt.

Les prix en ligne les plus bas correspondent à des plans dessinés à partir de vos mesures, sans visite à Saint-Aubin-du-Cormier ni lecture du règlement local.

Bâti ancien ou récent à Saint-Aubin-du-Cormier : ce qui change pour le dossier

Saint-Aubin-du-Cormier compte 1 627 logements pour 4 203 habitants d’après le recensement 2021, dont 85 % de maisons et 15 % d’appartements. Cette répartition oriente les dossiers déposés : extensions et annexes dans les secteurs pavillonnaires, surélévations et façades dans l’habitat collectif. Un parc récent (49 % de logements postérieurs à 1990) signifie des parcelles souvent issues de lotissements à Saint-Aubin-du-Cormier. Les projets portent sur des garages, piscines et extensions de 20 à 40 m², dossiers courants chez les dessinateurs.

Un particulier qui construit pour lui-même à Saint-Aubin-du-Cormier échappe aux sanctions pénales liées au défaut d’assurance dommages-ouvrage, mais pas au risque (Service-Public.fr). Les cabinets rappellent en général cette assurance avant le chantier (Service-Public.fr).

Logements
1 627
Maisons
85 %
Construits avant 1946
21 %
Achevés depuis 1991
49 %
Propriétaires occupants
63 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Dossiers d’autorisation d’urbanisme à Saint-Aubin-du-Cormier (35140)

Pour un même projet à Saint-Aubin-du-Cormier, le prix varie surtout avec l’intervenant : dessinateur, maître d’œuvre ou architecte. Les pages de prestations expliquent quand chacun peut intervenir.

01

Permis de construire maison à Saint-Aubin-du-Cormier

Pour une maison neuve à Saint-Aubin-du-Cormier, trois profils peuvent établir le permis sous 150 m² ; au-delà, l’architecte est obligatoire. Les devis se comparent sur le même contenu : plans PCMI, notice, Cerfa, dépôt, suivi des pièces. Honoraires indicatifs : 1 500 à 6 000 €.

1 500 à 6 000 €
02

Permis de construire extension à Saint-Aubin-du-Cormier

Agrandissement, surélévation ou véranda à Saint-Aubin-du-Cormier : déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs, permis au-delà. Architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150 m². Honoraires relevés : 1 000 à 5 000 €.

1 000 à 5 000 €
03

Permis de construire garage à Saint-Aubin-du-Cormier

Garage, carport ou abri à Saint-Aubin-du-Cormier : dispense jusqu’à 5 m², déclaration préalable jusqu’à 20 m², permis au-delà. Un garage communicant suit le régime de l’extension. Dossier léger, souvent confié à un dessinateur. Honoraires : 500 à 2 500 €.

500 à 2 500 €
04

Permis de construire piscine à Saint-Aubin-du-Cormier

Piscine, pool house, abri à Saint-Aubin-du-Cormier : chaque élément a son seuil. Un pool house de plus de 20 m² passe en permis. Le cabinet regroupe le tout dans un seul dossier, chiffré 300 à 1 500 € pour la déclaration.

300 à 1 500 €
05

Déclaration préalable de travaux à Saint-Aubin-du-Cormier

Ravalement, clôture, velux, isolation par l’extérieur à Saint-Aubin-du-Cormier : autant de déclarations préalables. Le cabinet vérifie le règlement d’aspect du document d’urbanisme avant de dessiner. Honoraires indicatifs : 300 à 1 500 €.

300 à 1 500 €

Trois étapes pour choisir un cabinet à Saint-Aubin-du-Cormier

  1. Situer le terrain à Saint-Aubin-du-Cormier

    Zone du document d’urbanisme, servitudes, abords d’un monument (Légifrance), exposition aux argiles (Légifrance). Le cabinet doit pouvoir citer ces éléments.

  2. Comparer sur la mission, pas sur le prix seul

    Permis seul ou mission complète : les guides relèvent 2 à 4 % des travaux pour l’un, 8 à 15 % pour l’autre. Demandez la formule avant le montant.

  3. Attendre les délais utiles

    Après l’accord, le maire peut retirer un permis illégal pendant 3 mois (Service-Public.fr) et les tiers disposent de 2 mois de recours après affichage (Service-Public.fr).

Permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier : délais, seuils, prix, cabinets

Quel formulaire pour une déclaration préalable à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Le formulaire de déclaration préalable pour maison individuelle et annexes, ou le formulaire général pour les autres constructions (Service-Public.fr). Il s’accompagne de plans de situation, de masse et de façades. Un particulier à Saint-Aubin-du-Cormier peut déposer sur papier ou en ligne (Service-Public.fr).

Combien coûte un permis de construire à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Les guides de prix relèvent 1 500 à 6 000 € pour la mission permis seule d’une maison : 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d’œuvre. Avec un architecte, comptez 3 000 à 6 000 € pour 150 à 200 m². Les honoraires sont libres (Ordre des architectes) ; comparez les devis à Saint-Aubin-du-Cormier à mission égale.

Combien de temps dure une déclaration préalable à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Un mois à partir du dépôt d’un dossier complet, en général 2 mois en secteur protégé (Service-Public.fr). Sans réponse, la non-opposition est acquise ; demandez le certificat correspondant à la mairie de Saint-Aubin-du-Cormier (Service-Public.fr).

Dois-je prendre un architecte pour construire à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Le seuil est de 150 m² de surface de plancher pour une personne physique qui construit pour elle-même (Légifrance). En dessous, les maîtres d’œuvre et dessinateurs recensés à Saint-Aubin-du-Cormier ou à proximité peuvent établir le permis.

Un garage à Saint-Aubin-du-Cormier nécessite-t-il un permis ?

Dispense jusqu’à 5 m², déclaration préalable de plus de 5 m² à 20 m², permis au-delà (Service-Public.fr). Un garage communicant avec la maison suit le régime de l’extension : 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs (Service-Public.fr).

Quand puis-je commencer les travaux à Saint-Aubin-du-Cormier ?

Le permis est valable 3 ans, prolongeable deux fois d’un an (Service-Public.fr). À la fin du chantier, la déclaration d’achèvement ouvre un délai de 3 mois pendant lequel la mairie de Saint-Aubin-du-Cormier peut contester la conformité (Service-Public.fr).

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