Visuel schématique de maisons et de plans, sans photo.
Annuaire · Lonlay-le-Tesson (61600)

Permis de construire à Lonlay-le-Tesson

Devis gratuit et sans engagement pour votre projet à Lonlay-le-Tesson. Aucun classement sur cette page : des données publiques, des seuils réglementaires et des cabinets à mettre en concurrence.

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  • Gratuit
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Déposer un permis de construire à Lonlay-le-Tesson : par qui faire établir les plans

Le choix entre déclaration préalable et permis dépend de la surface créée et de la zone du terrain à Lonlay-le-Tesson. En zone urbaine d’un PLU, une extension passe en permis au-delà de 40 m² ; ailleurs, dès 20 m² (Service-Public.fr). À Lonlay-le-Tesson, le répertoire Sirene ne recense aucun cabinet d’architecture, de maîtrise d’œuvre ou de dessin en bâtiment. La comparaison se fait donc avec les communes voisines, classées par distance. Pointel, Le Grais et Le Ménil-de-Briouze figurent parmi les communes voisines. Un cabinet domicilié dans l’une d’elles connaît souvent le règlement appliqué à Lonlay-le-Tesson.

Comparer deux devis suppose la même mission. Précisez si vous attendez le permis seul ou une mission avec suivi de chantier ; les guides de prix relèvent 2 à 4 % des travaux pour le premier contre 8 à 15 % pour la seconde.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.

Permis de construire à Lonlay-le-Tesson : les intervenants à proximité

Faute de cabinet recensé à Lonlay-le-Tesson, la sélection s’appuie sur le département. La distance indiquée est à vol d’oiseau ; un relevé sur place reste possible pour chacun.

Architecte

KOYA

La Lande-de-Lougé · 9 km

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Lonlay-le-Tesson : document, seuils, monuments, activité

Lonlay-le-Tesson est régie par une carte communale. Ce document délimite les secteurs constructibles mais ne contient pas de règlement propre : ce sont les règles nationales d’urbanisme qui s’appliquent au projet. Sans PLU applicable à Lonlay-le-Tesson, le seuil de l’extension en déclaration préalable est de 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher (Service-Public.fr) ; au-delà, un permis est requis.

Pas de monument protégé à Lonlay-le-Tesson selon le ministère de la Culture. Le dossier se dépose donc en quatre exemplaires (Service-Public.fr) et le silence de la mairie vaut accord à l’issue du délai (Service-Public.fr). Avec un nombre de logements autorisés égal à 1 sur douze mois, Lonlay-le-Tesson reste une commune peu bâtisseuse. Le département en totalise 641 sur la même période (2025-09 à 2026-08).

Document d’urbanisme
Carte communale, approuvé en 2015
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1
dont maisons individuelles
1
Logements autorisés sur 5 ans
7

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.

Tarifs constatés pour un permis de construire à Lonlay-le-Tesson

Aucun barème n’existe : les honoraires sont libres depuis 1986 (Ordre des architectes). Les fourchettes servent à repérer un devis anormalement haut ou bas à Lonlay-le-Tesson, pas à fixer un prix.

DossierHonoraires indicatifsCe que comprend le prix
Permis de construire maison1 500 à 6 000 €Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m².
Permis de construire extension1 000 à 5 000 €Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt.
Permis de construire garage500 à 2 500 €Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte.
Permis de construire piscine300 à 1 500 €Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC.
Déclaration préalable de travaux300 à 1 500 €Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte.
Dossier de permis par un architecte4 000 à 12 000 €Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt.

Ces repères ne constituent pas une offre des cabinets listés à Lonlay-le-Tesson. Le site ne négocie ni ne perçoit de commission sur les honoraires.

Ce que le bâti existant de Lonlay-le-Tesson dit de votre projet de permis

Avec 98 % de maisons parmi ses 132 logements, Lonlay-le-Tesson (229 habitants) génère surtout des demandes de particuliers : agrandissement, garage, piscine. Les dessinateurs et maîtres d’œuvre du secteur traitent ces dossiers au quotidien. Entre bâti ancien (44 % avant 1946) et constructions récentes (38 % depuis 1991), Lonlay-le-Tesson présente un parc mixte. Les cabinets du secteur traitent aussi bien la rénovation que l’extension neuve.

Propriétaires occupants (85 %), résidences secondaires (19 %), vacance (4 %) : ces trois taux INSEE décrivent la demande locale de dossiers d’urbanisme et le type de cabinets présents dans le secteur.

Logements
132
Maisons
98 %
Construits avant 1946
44 %
Achevés depuis 1991
38 %
Propriétaires occupants
85 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Permis, déclaration, architecte : les six dossiers à Lonlay-le-Tesson

Chaque projet correspond à une formalité et à une fourchette d’honoraires. Repérez le vôtre, puis comparez les cabinets de Lonlay-le-Tesson sur ce dossier précis.

01

Permis de construire maison à Lonlay-le-Tesson

Le permis de maison individuelle à Lonlay-le-Tesson s’instruit en 2 mois. Le dossier comprend la vérification du règlement de zone, les plans cotés et le calcul de la surface de plancher. Au-delà de 150 m², un architecte s’impose. Fourchette : 1 500 à 6 000 €.

1 500 à 6 000 €
02

Permis de construire extension à Lonlay-le-Tesson

Agrandissement, surélévation ou véranda à Lonlay-le-Tesson : déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs, permis au-delà. Architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150 m². Honoraires relevés : 1 000 à 5 000 €.

1 000 à 5 000 €
03

Permis de construire garage à Lonlay-le-Tesson

Abri de jardin, carport, garage à Lonlay-le-Tesson : déclaration préalable instruite en 1 mois sous 20 m². Au-delà, permis de construire. Les dessinateurs en bâtiment facturent ce dossier 500 à 2 500 € selon la surface.

500 à 2 500 €
04

Permis de construire piscine à Lonlay-le-Tesson

Pour une piscine à Lonlay-le-Tesson, le dossier se refuse surtout pour implantation trop proche des limites. Un cabinet du secteur connaît les reculs imposés. Les guides de prix relèvent 300 à 1 500 €.

300 à 1 500 €
05

Déclaration préalable de travaux à Lonlay-le-Tesson

Clôture, fenêtres, ravalement, panneaux solaires, abri, petite extension à Lonlay-le-Tesson : la déclaration préalable s’instruit en 1 mois. Aucun architecte requis. Plans, formulaire, notice et dépôt. Honoraires relevés : 300 à 1 500 €.

300 à 1 500 €
06

Dossier de permis par un architecte à Lonlay-le-Tesson

Mission permis par un architecte à Lonlay-le-Tesson : analyse du terrain, esquisse, avant-projet, dossier complet, signature et dépôt. Les honoraires se négocient librement, autour de 4 000 à 12 000 € selon la surface.

4 000 à 12 000 €

Trois étapes pour choisir un cabinet à Lonlay-le-Tesson

  1. Préparer le budget complet

    Honoraires du dossier, taxe d’aménagement (Service-Public.fr), études éventuelles. Le dossier d’autorisation représente une part modeste du coût total du projet à Lonlay-le-Tesson.

  2. Solliciter les fiches de cette page

    Deux cabinets à Lonlay-le-Tesson ou dans les communes voisines, un troisième ailleurs dans le département. Le formulaire du site peut fournir l’un des devis.

  3. Lancer le chantier dans les 3 ans

    L’autorisation vaut 3 ans, prolongeable deux fois d’un an (Service-Public.fr). Un permis modificatif gère les ajustements en cours de route (Service-Public.fr).

Permis à Lonlay-le-Tesson : les points qui reviennent le plus souvent

Sans réponse après deux mois à Lonlay-le-Tesson, puis-je construire ?

À l’issue du délai, le permis est tacitement accordé (Service-Public.fr), sauf dans certains secteurs protégés où le silence vaut refus. Demandez un certificat de permis tacite et attendez les 3 mois pendant lesquels le maire peut retirer une décision illégale (Service-Public.fr).

Quels honoraires d’architecte au-delà de 150 m² à Lonlay-le-Tesson ?

Les honoraires d’architecte sont librement négociés, au pourcentage, au forfait ou à la vacation (Ordre des architectes). Les guides situent la mission permis entre 4 000 à 12 000 €. Comparez les cabinets d’architecture de Lonlay-le-Tesson sur la même formule.

Quelles pièces composent un dossier de permis à Lonlay-le-Tesson ?

Le dossier papier se dépose en quatre exemplaires, cinq en secteur protégé (Service-Public.fr), ou par téléprocédure. Le cabinet retenu à Lonlay-le-Tesson produit les plans réglementaires et la notice ; vous signez le formulaire en tant que demandeur.

À partir de quelle surface l’architecte s’impose-t-il à Lonlay-le-Tesson ?

Le seuil est de 150 m² de surface de plancher pour une personne physique qui construit pour elle-même (Légifrance). En dessous, les maîtres d’œuvre et dessinateurs recensés à Lonlay-le-Tesson ou à proximité peuvent établir le permis.

Combien coûte la taxe d’aménagement à Lonlay-le-Tesson ?

Elle se calcule sur une valeur forfaitaire de 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France (Service-Public.fr). On y applique le taux communal (1 à 5 %) et départemental (2,5 % au plus) (Service-Public.fr). Les taux de Lonlay-le-Tesson sont communiqués par la mairie.

Quelle formalité pour un abri de jardin à Lonlay-le-Tesson ?

Dispense jusqu’à 5 m², déclaration préalable de plus de 5 m² à 20 m², permis au-delà (Service-Public.fr). Un garage communicant avec la maison suit le régime de l’extension : 40 m² en zone urbaine d’un PLU, 20 m² ailleurs (Service-Public.fr).

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