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Fleury-sur-Orne (14123)
Annuaire · Fleury-sur-Orne (14123)
Permis de construire à Fleury-sur-Orne
Devis gratuit et sans engagement pour votre projet à Fleury-sur-Orne. Aucun classement sur cette page : des données publiques, des seuils réglementaires et des cabinets à mettre en concurrence.
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Gratuit et sans engagement. Vous restez libre de comparer la réponse avec les fiches de cette page.
Architectes, maîtres d’œuvre et dessinateurs à Fleury-sur-Orne : comment comparer
La mairie de Fleury-sur-Orne instruit ou fait instruire par l’intercommunalité. Dans tous les cas, le silence gardé à l’issue du délai vaut permis tacite, sauf dans certains secteurs protégés où il vaut refus (Service-Public.fr). 2 fiches Sirene sont présentées pour Fleury-sur-Orne. Elles proviennent de l’INSEE, sans inscription volontaire ni paiement ; les cabinets listés ne sont pas partenaires du site. Cormelles-le-Royal, Louvigny et Éterville figurent parmi les communes voisines. Un cabinet domicilié dans l’une d’elles connaît souvent le règlement appliqué à Fleury-sur-Orne.
Le silence de la mairie de Fleury-sur-Orne à l’issue du délai vaut acceptation (Service-Public.fr). Le maire peut toutefois retirer un permis illégal dans les 3 mois (Service-Public.fr). Attendez ce délai avant d’engager des frais importants.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 22 octobre 2026.
Architectes, maîtres d’œuvre et dessinateurs recensés à Fleury-sur-Orne
Les fiches proviennent du répertoire Sirene de l’INSEE, mises à jour régulièrement. Un professionnel qui souhaite corriger ou retirer sa fiche peut le demander depuis la page de retrait.
KITOKO STUDIO
Fleury-sur-Orne (14123)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Règles d’urbanisme à Fleury-sur-Orne avant un permis de construire
Le plan local d’urbanisme (PLU) de Fleury-sur-Orne a été approuvé en 2022. Les modifications ultérieures ne figurent pas toujours en ligne : demandez la version en vigueur au service urbanisme avant de dessiner. Une piscine de plus de 10 m² et jusqu’à 100 m² relève de la déclaration préalable ; au-delà, ou avec un abri de plus de 1,80 m, du permis (Service-Public.fr, Service-Public.fr).
Parmi les monuments protégés de Fleury-sur-Orne figure Église d'Allemagne-la-Basse ou église Notre-Dame. Un projet visible depuis ce monument et situé à moins de 500 m relève des abords (Légifrance) ; le dossier en secteur protégé se dépose en cinq exemplaires (Service-Public.fr). Avec 162 logements autorisés en douze mois (2025-09 à 2026-08), Fleury-sur-Orne concentre une part notable des 5 058 autorisations du département. Les délais d’instruction restent ceux du code, mais les services sont sollicités.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 162
- dont maisons individuelles
- 7
- Logements autorisés sur 5 ans
- 1 059
Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Vérifiez toujours le règlement en vigueur auprès du service urbanisme de la mairie.
permis de construire à Fleury-sur-Orne : ce que facturent les cabinets
Ces repères nationaux s’appliquent à Fleury-sur-Orne comme ailleurs, avec des honoraires souvent plus élevés en Île-de-France et dans les secteurs protégés. Le devis écrit reste le seul montant engageant.
| Dossier | Honoraires indicatifs | Ce que comprend le prix |
|---|---|---|
| Permis de construire maison | 1 500 à 6 000 € | Mission permis seule : plans PCMI, Cerfa, notice et dépôt. Comptez 1 500 à 3 500 € avec un dessinateur ou un maître d'œuvre. Un architecte facture 3 000 à 6 000 € pour une maison de 150 à 200 m². |
| Permis de construire extension | 1 000 à 5 000 € | Extension simple de 20 à 40 m² : 2 500 à 4 500 € chez un architecte. Surélévation : 4 500 à 8 000 €. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux pour la conception et le dépôt. |
| Permis de construire garage | 500 à 2 500 € | Déclaration préalable pour un garage, un carport ou un abri de 5 à 20 m². Comptez 500 à 1 500 € HT avec un dessinateur, 900 à 2 200 € HT avec un architecte. Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine avec PLU), il faut un permis de construire. Comptez alors 1 200 à 2 500 € HT avec un dessinateur et jusqu'à 4 000 € avec un architecte. |
| Permis de construire piscine | 300 à 1 500 € | Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m² : 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 700 à 1 500 € avec un architecte. Les services de plans en ligne commencent vers 180 € TTC. |
| Déclaration préalable de travaux | 300 à 1 500 € | Montage complet d'une déclaration préalable (plans DP1 à DP8, Cerfa, notice). Comptez 300 à 600 € avec un dessinateur en bâtiment, 500 à 900 € avec un maître d'œuvre et 800 à 1 500 € avec un architecte. |
| Dossier de permis par un architecte | 4 000 à 12 000 € | Mission permis seule par un architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Comptez 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 à 150 m² et 5 000 à 10 000 € au-delà. Cela représente environ 3 à 5 % du coût des travaux, 7 à 9 % avec la conception complète jusqu'au dépôt. |
Mission permis seule : conception sommaire, dossier réglementaire et dépôt. Le suivi de chantier se chiffre à part et n’est pas compris dans ces montants.
Logements à Fleury-sur-Orne : maisons, appartements, époque de construction
55 % d’appartements à Fleury-sur-Orne : une part élevée. Pour les travaux en copropriété, le dossier de déclaration préalable s’accompagne de l’autorisation de l’assemblée générale ; un cabinet habitué au collectif gagne du temps. 46 % des résidences principales de Fleury-sur-Orne ont été achevées depuis 1991 : un parc jeune, issu de lotissements. Le règlement de lotissement peut s’ajouter au PLU pendant dix ans ; le cabinet doit le demander.
Le parc de Fleury-sur-Orne est occupé à titre principal (2 % de résidences secondaires). Les dossiers portent sur l’habitat permanent ; la mairie et les cabinets connaissent bien ce profil de demandeur.
- Logements
- 2 761
- Maisons
- 45 %
- Construits avant 1946
- 8 %
- Achevés depuis 1991
- 46 %
- Propriétaires occupants
- 34 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Quel dossier pour votre projet à Fleury-sur-Orne
Le formulaire de devis permet de préciser le dossier concerné ; la demande est ensuite confiée à un cabinet du secteur de Fleury-sur-Orne compétent pour ce type de projet.
Permis de construire maison à Fleury-sur-Orne
Mission permis pour une maison à Fleury-sur-Orne : conception sommaire, dossier réglementaire, dépôt et réponses au service instructeur. Le suivi de chantier n’est pas compris. Les guides de prix relèvent 1 500 à 6 000 €, soit environ 2 à 4 % des travaux.
1 500 à 6 000 €Permis de construire extension à Fleury-sur-Orne
L’extension à Fleury-sur-Orne relève du permis dès 40 m² en zone U d’un PLU, 20 m² ailleurs. Le cabinet retenu doit connaître la zone de votre parcelle. Fourchette nationale : 1 000 à 5 000 €.
1 000 à 5 000 €Permis de construire garage à Fleury-sur-Orne
Garage ou abri à Fleury-sur-Orne : le dossier se dépose en mairie ou en ligne, s’affiche sur le terrain et déclenche la taxe d’aménagement. Comparez les devis des dessinateurs locaux, situés entre 500 à 2 500 €.
500 à 2 500 €Permis de construire piscine à Fleury-sur-Orne
Piscine enterrée ou semi-enterrée à Fleury-sur-Orne : déclaration préalable entre 10 et 100 m². Le dossier comprend le plan de masse avec réseaux et local technique. Honoraires relevés : 300 à 1 500 €.
300 à 1 500 €Déclaration préalable de travaux à Fleury-sur-Orne
La déclaration préalable est le dossier le plus courant à Fleury-sur-Orne. Dessinateur, maître d’œuvre ou architecte peuvent l’établir ; les prix varient fortement. Comparez sur la liste des pièces. Fourchette : 300 à 1 500 €.
300 à 1 500 €Dossier de permis par un architecte à Fleury-sur-Orne
Architecte obligatoire à Fleury-sur-Orne : comparez trois cabinets sur la même formule, permis seul ou conception complète, et sur le mode de rémunération, forfait ou pourcentage. Honoraires indicatifs : 4 000 à 12 000 €.
4 000 à 12 000 €Déposer un dossier d’urbanisme à Fleury-sur-Orne : les étapes
Préparer le budget complet
Honoraires du dossier, taxe d’aménagement (Service-Public.fr), études éventuelles. Le dossier d’autorisation représente une part modeste du coût total du projet à Fleury-sur-Orne.
Solliciter les fiches de cette page
Deux cabinets à Fleury-sur-Orne ou dans les communes voisines, un troisième ailleurs dans le département. Le formulaire du site peut fournir l’un des devis.
Lancer le chantier dans les 3 ans
L’autorisation vaut 3 ans, prolongeable deux fois d’un an (Service-Public.fr). Un permis modificatif gère les ajustements en cours de route (Service-Public.fr).
Permis de construire à Fleury-sur-Orne : réponses aux questions courantes
Comment vérifier un cabinet trouvé sur cette page ?
Chaque fiche renvoie vers annuaire-entreprises.data.gouv.fr grâce au SIRET : vérifiez-y l’état actif, le code NAF et la date de création. Pour un architecte, consultez le tableau de l’Ordre. Les qualifications et assurances ne sont pas contrôlées par le site.
Combien de temps la mairie de Fleury-sur-Orne met-elle à instruire un permis ?
Deux mois pour une maison individuelle, trois mois pour les autres projets, à compter d’un dossier complet (Service-Public.fr). La mairie de Fleury-sur-Orne peut demander des pièces pendant le premier mois, ce qui repousse le départ du délai. En abords de monument historique, comptez un mois de plus (Légifrance).
Un voisin peut-il contester mon permis à Fleury-sur-Orne ?
Affichez le panneau réglementaire d’au moins 80 cm dès la notification (Service-Public.fr), faites-le constater par photos datées ou par un commissaire de justice. Le délai de recours contentieux est de 2 mois (Service-Public.fr) ; le maire dispose de 3 mois pour un retrait (Service-Public.fr).
Que doit contenir le dossier déposé en mairie de Fleury-sur-Orne ?
Le dossier papier se dépose en quatre exemplaires, cinq en secteur protégé (Service-Public.fr), ou par téléprocédure. Le cabinet retenu à Fleury-sur-Orne produit les plans réglementaires et la notice ; vous signez le formulaire en tant que demandeur.
Quelle taxe d’aménagement pour un projet à Fleury-sur-Orne ?
Elle se calcule sur une valeur forfaitaire de 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France (Service-Public.fr). On y applique le taux communal (1 à 5 %) et départemental (2,5 % au plus) (Service-Public.fr). Les taux de Fleury-sur-Orne sont communiqués par la mairie.
Que coûte un architecte pour un permis à Fleury-sur-Orne ?
Pour la mission permis seule, les guides de prix relèvent 4 000 à 12 000 € : 4 000 à 7 000 € pour 100 à 150 m², 5 000 à 10 000 € au-delà, soit 3 à 5 % des travaux. La signature seule d’un permis déjà dessiné coûte 1 500 à 4 000 € HT.
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